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Jusqu’à 63 000 €* de réduction d’impôts sur 12 ans
Le poids important de la fiscalité incite le contribuable à trouver des solutions pour réduire son imposition. L’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel est la réponse idéale et permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un apport personnel réduit en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
Logement neuf ou en construction
Logement situé dans une des zones éligibles
S’engage à louer entre 6 et 12 ans
Entrée en vigueur le 1er octobre 2014, la loi Pinel a instauré des mesures de relance du logement locatif assorties d’incitations fiscales basées sur une réduction d’impôts. Ceci correspondant à des investissements dans des logements neufs labellisés « RT 2012 » et situés dans des zones géographiques présentant un réel potentiel locatif.
Ces mesures permettent à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier avec un apport initial réduit et en réalisant une économie d’impôts.
1. Je calcule ma mensualité de crédit
Loyer mensuel perçu pendant les 12 premières années : 430€/mois
3. Je calcule ma réduction d’impôt
Réduction d’impôt sur les 12 premières années : 300 000€ x 21% = 28 770€
Réduction d’impôt mensuelle sur les 12 premières années : 28 770€ / 12 ans / 12 mois = 199€
4. Je calcule mon effort d’épargne mensuel (sur 12 ans)
Mensualité de crédit – loyer mensuel – réduction d’impôt : 734€ – 430€ – 199€ = 105€
* pour un investissement de 300 000 € avec engagement locatif d’une durée de 12 ans
Réduction d’impôts
6
ans de
location
12
% de
réduction d’impôts
9
ans de
location
18
% de
réduction d’impôts
12
ans de
location
21
% de
réduction d’impôts
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